Vậy thực tế hai loại sổ này có gì khác nhau? Hãy cùng tham khảo bài viết dưới đây:

Đầu tiên, mời các bạn xem Video dưới đây để biết thêm thông tin về việc cấp sổ đỏ hiện nay:

Các vấn đề về thủ tục giấy tờ khi mua đất, mua nhà vẫn luôn được mọi người quan tâm. Sổ đỏ là gì, sổ hồng là gì, việc cấp các loại sổ này có thuận lợi hay không? 

 

Một số ý kiến bình luận từ cộng đồng mạng về sổ đỏ, sổ hồng khác nhau như thế nào?

“Do nhu cầu công việc, tôi muốn mua nhà tại TP HCM. Tuy nhiên quá trình tìm hiểu, tôi thấy có người bán xem sổ đỏ, có người lại đưa sổ hồng. Vậy sổ đỏ, sổ hồng khác nhau thế nào, với người mua nhà thì sổ đỏ và sổ hồng, cái nào có giá trị pháp lý hơn?” – Anh Đinh Văn Biển xin ý kiến tư vấn

"Sổ đỏ chỉ bao gồm đất, sổ hồng bao gồm tài sản trên đất... Nói nôm na vậy cho bạn dễ hiểu. " - Anh Trung Nguyễn tư vấn

"Cụ thể hơn: Sổ Đỏ là: "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất" (đây là mẫu cũ cấp trước năm 2012) vẫn có giá trị pháp lý, chỉ bao gồm đất; Sổ Hồng là: "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất" là mẫu sổ đỏ mới sau năm 2012, nghe tên là biết có thể ghi những thông tin gì trong đó rồi nha bạn." - Bạn Hân tư vấn

"Giấy tờ cũ trước đây thì mới có sự phân biệt sổ đỏ (có đất nhưng không có nhà/công trình xây dựng), sổ hồng cũ (có đất + nhà/công trình xây dựng). Giấy tờ mới hiện nay toàn bộ là số hồng (mẫu mới) bất kể chỉ có đất hay có nhà trên đất.
Sổ đỏ là chỉ có đất, có thể là đất thổ cư hoặc đất nông nghiệp hoặc vừa thổ cư vừa nông nghiệp. Còn sổ hồng là bao gồm đất và tài sản gắn liền với đất." - Bạn Thảo chia sẻ

Sổ Đỏ, Sổ Hồng khác nhau như thế nào?

Không thể bỏ qua: Mua bán nhà đất

Thông tin được chia sẻ từ Luật sư, Thạc sỹ Phạm Thanh Bình: “Sổ đỏ, sổ hồng khác nhau thế nào”

Trên thực tế sổ đỏ, sổ hồng không phải là loại giấy tờ được pháp luật quy định mà đây chỉ là tên gọi do người dân dựa trên màu sắc của mỗi loại giấy để tự đặt ra để nói cho ngắn gọn cũng như để phân biệt giữa các loại giấy chứng nhận.

Cụ thể:

- Sổ đỏ là mẫu do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành, bìa có màu đỏ, với nội dung ghi nhận quyền sử dụng đất (có thể là đất ở, đất sản xuất nông nghiệp, vườn, ao, đất rừng…) nên mẫu này có tên gọi là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”. Theo quy định tại khoản 20 Điều 4 Luật đất đai 2003: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là giấy chứng nhận do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất để bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất”.

- Sổ hồng là mẫu do Bộ Xây dựng ban hành, bìa có màu hồng với nội dung là ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở nên mẫu có tên gọi là “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở”. Theo Điều 11 Luật nhà ở năm 2005, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở được cấp cho chủ sở hữu theo quy định sau đây:

a) Trường hợp chủ sở hữu nhà ở đồng thời là chủ sử dụng đất ở, chủ sở hữu căn hộ trong nhà chung cư thì cấp một giấy chứng nhận là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.

b) Trường hợp chủ sở hữu nhà ở không đồng thời là chủ sử dụng đất ở thì cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở quy định tại khoản này được gọi chung là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

Giấy Chứng Nhận Mới: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

Tuy nhiên, để thống nhất thành một loại Giấy chứng nhận, ngày 19/10/2009 Chính phủ ban hành Nghị định số 88/2009/NĐ-CP và ngày 21/10/2009 Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành Thông tư số 17/2009/TT-BTNMT về cấp "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất". Theo đó, hai loại Giấy chứng nhận nói trên sẽ do Bộ Tài nguyên và Môi trường phát hành theo một mẫu thống nhất và được áp dụng trong phạm vi cả nước đối với mọi loại đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất...

Giấy Chứng Nhận Mới: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

Kế thừa quy định nói trên, Điều 97 Luật Đất đai 2013 cũng quy định:

“1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp cho người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất theo một loại mẫu thống nhất trong cả nước. Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định cụ thể về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Vậy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) và Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (Sổ hồng) có cần phải đổi qua giấy chứng nhận mới: Giấy chứng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hay không.

2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 vẫn có giá trị pháp lý và không phải đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Trường hợp người đã được cấp Giấy chứng nhận trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 có nhu cầu cấp đổi thì được đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này”.

Như vậy, theo như các quy định vừa trích dẫn ở trên, sổ đỏ hay sổ hồng đều là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hoặc quyền sở hữu nhà ở do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp. Thực tế hiện nay vẫn đang lưu hành cả 3 loại giấy tờ là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và Giấy chứng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Cả 3 đều có giá trị pháp lý như nhau.

Thông tin tư vấn mua bán nhà đất uy tín tại Mua Bán Nhanh!

Đăng bởi Mai Tâm Tags: phân biệt sổ đỏ sổ hồng, sổ hồng khác nhau như thế nào, sổ hồng là gì, sổ đỏ, sổ đỏ là gì, sổ đỏ và sổ hồng sổ nào quan trọng hơn, sự khác nhau giữa sổ hồng và sổ đỏ